抵当権抹消手続き司法書士費用
抵当権抹消手続きの総費用は、「手数料」と「諸経費」と「登録免許税」の合計になります。
１．手数料（報酬）
２．諸経費
３．登録免許税
この３つを合計したものが総費用です。
➡ 手数料の詳しい説明はこちら
手数料６８００円（消費税込み）
手数料は、全国一律で同じ料金です。
★ 消費税は含まれております。
ただし、登録免許税は含まれていないので、別途、お支払いいただく必要があります。
★ 同じ抵当権であれば、土地、建物の共同担保であったとしても、手数料6,800円です。
ただし、法務局の管轄の異なる複数の不動産が共同担保になっている場合は、管轄法務局ごとに抵当権抹消手続きを行う必要がありますので、その場合は、管轄ごとに手数料が発生します。
★ 抵当権が複数設定されている場合は、6,800円×抵当権の個数です。
例えば、A銀行の１番抵当権とB銀行の２番抵当権を同時に抹消する場合。
6,800円×２＝13,600円の手数料になります。
＜物件の数が多い場合＞
（法務局の管轄が同じ物件の場合）
不動産５個までは定額料金（6800円）で対応
不動産６個以上の場合は、１個につき500円の追加手数料
（法務局の管轄が異なる物件の場合）
別申請になるので、管轄ごとに手数料や諸経費などを計算
➡ 諸経費の詳しい説明はこちら
諸経費とは、１．登記簿謄本事前確認、２．完了後の登記簿謄本取得、３．郵送費です。
登記簿謄本事前確認
不動産１個につき５００円（取得手数料込、税込み）です。
登記手続きを行う前に、あらかじめ不動産の状況を確認しておくために登記簿を調査します。
完了後の登記簿謄本（登記事項証明書）取得
不動産１個につき５００円（取得手数料込、税込み）です。
抵当権抹消登記完了後、確認のために、登記簿謄本（全部事項証明書）を取得します。
郵送費
全国一律２，０００円です。
遠隔地等で別途料金を加算することはありません。
法務局との書類のやり取り費用及び当方からご依頼主様への完了書類送付費用です。
ただし、ご依頼主さまから当方への書類の郵送費はご依頼主様の負担となります。
また、複数の法務局へ申請する場合は、郵送費実費相当額の増加があります。
➡ 登録免許税の詳しい説明はこちら
抵当権抹消登記には、登録免許税という税金がかかります。
不動産１個につき１，０００円です。
土地と建物は別々の不動産として扱いますので、たとえば、土地１筆＋建物１個ならば２、０００円となります。
ただし、土地は、複数の筆になっている場合がありますので、筆数により税金が余計にかかることがあります。
たとえば、敷地が３筆の土地であれば、３０００円税金がかかります。
なお、税金の支払いは、登記申請の際に行います。後払いはできません。
よって、手数料とまとめてご請求させていただきます。
➡ 住所変更登記の詳しい説明はこちら
手数料６８００円（消費税込み）
不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）には、所有者の住所および氏名が記載されています。
引っ越しなどにより住所が変わった場合や、結婚などにより氏名が変わった場合には、登録内容を変更しないといけませんので、住所氏名の変更登記が必要になります。
結局、その場合は、（住所氏名変更手続き）と（抵当権抹消手続き）の２つの手続きが必要になります。
住所氏名変更手続きの手数料も6800円になります。
なお、住所氏名変更についても、抵当権抹消と同様に、登録免許税がかかります。
（不動産１個につき１０００円、抵当権抹消と同じ額）
つまり
（住所氏名変更手数料６，８００円）＋（登録免許税）
の費用が、抵当権抹消手続き以外に、かかることになります。
費用の具体例
費用の具体例は以下のとおりです。
大多数の案件がこの例に当てはまっております。
広告用に安く見せる例ではございませんので、ご安心ください。
＜抵当権抹消手続き総費用＞
司法書士手数料は一律ですが、登録免許税や諸経費が物件により異なるので、総合計は物件により違いがあります。
参考までに、おおまかな目安として、最も多い価格帯（総合計金額）を示しますと
住所変更なし ⇒ マンション１万2000円程度、戸建て１万4000円程度が最も多い価格帯
住所変更あり ⇒ マンション２万円程度、戸建て２万2000円程度が最も多い価格帯
以下の詳しい計算例をご参照ください。
＜戸建ての総費用計算例＞
例１
（土地１筆、建物１個の戸建。抵当権は１つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，０００円
（５００円×２不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，０００円
（５００円×２不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税 ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計１２，８００円
例２
（土地２筆、建物１個の戸建。抵当権は１つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，５００円
（５００円×３不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，５００円
（５００円×３不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税 ３，０００円
（１，０００円×３不動産）
合計１４，８００円
例３
（土地１筆、建物１個の戸建。抵当権は１つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，０００円
（５００円×２不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，０００円
（５００円×２不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権抹消）２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（住所変更）２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計２１，６００円
例４
（土地２筆、建物１個の戸建。抵当権は１つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，５００円
（５００円×３不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，５００円
（５００円×３不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権抹消）３，０００円
（１，０００円×３不動産） - 登録免許税（住所変更）３，０００円
（１，０００円×３不動産）
合計２４，６００円
例５
（土地１筆、建物１個の戸建。抵当権は２つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手数料（１）６，８００円
- 抵当権抹消手数料（２）６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，０００円
（５００円×２不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，０００円
（５００円×２不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権１） ２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（抵当権２） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
（ただし、条件が合えば、登録免許税が合計２，０００円になる場合があります）
合計２１，６００円
例６
（土地１筆、建物１個の戸建。抵当権は２つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手数料（１） ６，８００円
- 抵当権抹消手数料（２） ６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 １，０００円
（５００円×２不動産） - 完了後登記簿謄本取得 １，０００円
（５００円×２不動産） - 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権１） ２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（抵当権２） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
（ただし、条件が合えば、登録免許税が合計２，０００円になる場合があります） - 登録免許税（住所変更） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計３０，４００円
＜マンションの総費用計算例＞
（注）敷地権化されていないマンションは、戸建と同じ扱いになります。
敷地権化されていないマンションかどうかは、登記簿を確認した後、見積りの際にお知らせいたします。
例１
（敷地１筆、建物１個のマンション。抵当権は１つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税 ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計１１，８００円
例２
（敷地２筆、建物１個のマンション。抵当権は１つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税 ３，０００円
（１，０００円×３不動産）
合計１２，８００円
例３
（敷地１筆、建物１個のマンション。抵当権は１つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権抹消）２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（住所変更）２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計２０，６００円
例４
（敷地２筆、建物１個のマンション。抵当権は１つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手続き手数料 ６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権抹消）３，０００円
（１，０００円×３不動産） - 登録免許税（住所変更）３，０００円
（１，０００円×３不動産）
合計２２，６００円
例５
（敷地１筆、建物１個のマンション。抵当権は２つ）住所変更なし
- 抵当権抹消手数料（１）６，８００円
- 抵当権抹消手数料（２）６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権１） ２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（抵当権２） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
（ただし、条件が合えば、登録免許税が合計２，０００円になる場合があります）
合計２０，６００円
例６
（敷地１筆、建物１個のマンション。抵当権は２つ）住所変更あり
- 抵当権抹消手数料（１）６，８００円
- 抵当権抹消手数料（２）６，８００円
- 住所変更手続き手数料 ６，８００円
- 事前登記簿謄本調査 ５００円
- 完了後登記簿謄本取得 ５００円
- 郵送費等 ２，０００円（定額）
- 登録免許税（抵当権１） ２，０００円
（１，０００円×２不動産） - 登録免許税（抵当権２） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
（ただし、条件が合えば、登録免許税が合計２，０００円になる場合があります） - 登録免許税（住所変更） ２，０００円
（１，０００円×２不動産）
合計２９，４００円
ご不明な点があれば、お問い合わせください
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