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北摂リーガルオフィス 吹田市
<4月25日>

こんにちは

今日は、横浜地方法務局本局の案件が完了しました。

わが町吹田にも維新の風が吹きました。

24日投開票の大阪府吹田市長選では、橋下徹・大阪府知事が率いる地域政党「大阪維新の会」公認の井上哲也氏が初当選を果たしました。

まだまだ橋下維新の風は強く、だんだん楽しみになってきましたね。

<4月26日>

こんにちは

今日は、さいたま地方法務局志木出張所の案件が完了しました。

3月の経済統計がいろいろ出てきておりますが、売り上げが激減した業種が続出しているようです。

もともと震災前から低迷していた個人消費が、震災で一段と冷え込んだというところでしょうか。

しかし、GDPの6割は個人消費ですから、この状況が続くと日本経済そのものが厳しいことになります。

GWが転換点になってくれることを期待しましょう。

<4月27日>

こんにちは

今日は、名古屋法務局刈谷支局の案件が完了しました。

ヒマですね(笑)

例年、4月からGWあたりまではヒマまので、想定内ではありますが、

こういうご時勢ですから、ヒマだといやな感じにさせられます。

ま、とにかくGW明けに期待しましょう。

<4月28日>

こんにちは

今日は、大阪法務局北大阪支局の案件が完了しました。

いよいよ大型連休でございます。

いろいろ暗いことが多かったですが、

この連休をきっかけに、流れが明るい方向になればいいですね。

ではまた

【抵当権抹消登記】
 住宅ローンなどを完済すると、抵当権は実質的には消滅します。

 しかし、抵当権の登記はお金を返しただけでは自動的に消えることはなく,抹消登記(既にある登記を消す登記)をしなければいつまでもそのまま残ります。

 抵当権を抹消するために,登記権利者(抹消の登記をすることによって利益を受ける人(土地や建物の所有者))と登記義務者(抹消の登記をすることによって権利(抵当権)を失う者(銀行などの抵当権者))が共同で登記をすることになります。

仮に一人で登記ができるとなれば,お金を返してもらっていないのに抵当権の登記が知らぬ間に抹消されたということにもなりかねないからです。 

【必要な書類】
 抵当権抹消登記の申請に必要な書類は,登記申請書,登記原因証明情報,登記済証(登記識別情報通知)及び代理権限証書になります。

  登記原因証明情報とは,お金の支払を受けた銀行がお金を借りた側に対して「完済した旨」を書いた書類です。設定契約書に解除印を押している場合もあります。

 登記済証とは,抵当権設定登記をしたときの「抵当権設定契約書」に法務局の朱印を押したものです。登記識別情報通知は、法務局から発行された緑色の通知です。

 代理権限証書というのは,委任状のことです。
 
【登録免許税】
 この登記をするためには登録免許税という税金がかかりますが、抹消登記をする不動産一個ごとに千円が必要です。